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          愿鄉IOS模式起源地,持續運營超過十年!——三道堰惠里特色商業街

          日期:2023-05-16 10:12:24 來源:

          一鎮雙AAAA——三道堰惠里特色商業街
          惠里特色商業街坐落于成都平原上唯一有兩條河流縱貫全境且已有一千多年歷史的古鎮——三道堰。景區依河而建,全長2000米,占地50000平方米。以“西部秀美水鄉”為主線,以優質的生態資源為依托,以水鄉碼頭主題文化為優勢,是集美食、休閑、娛樂、風光、民俗文化等為一體的綜合性精品文化旅游項目。



          在2012年以前,惠里只是一個場鎮上一條普通的農民安置街,基礎設施欠缺、空間利用效率低、產業布局混亂,2012年,在政府大力支持下和指導下,愿鄉旗下邁高公司分三期對其原街區進行改造、建設。由邁高公司整體設計并進行建設改,項目分為一期風貌工程、二期主題工程和三期配套工程。以清末民初為文化背景,運用傳統川西古建與徽派建筑風格相結合的建筑手法,將亭、臺、閣、樓、塔串成一線,勾勒出青瓦、白墻、小橋、流水、垂柳的古樸韻味。以老街老巷、字號商鋪、碼頭水景和庭院記憶為核心著力點,以品牌餐飲、休閑美食、民俗特色小吃、傳統字號、地方別院、傳統中醫館、戲臺、字庫等為特色,著力重塑那些珍貴的歷史遺跡,豐富歷久彌新的歷史文化內涵,寫意式還原那段時期三道堰作為川西重鎮的繁榮歷史景象。




          將一條普通的農民安置街打造成精品文化旅游特色商業街,愿鄉只用了兩年時間,協同政府及社區植入“資源整合、統一運營、利益共享”的發展理念,通過F+EPCO模式完成項目建設。以運營為前提,將設計、采購、施工和運營等環節串聯貫通,解決了設計和施工脫節、建設和運營脫節的問題,強化運營責任主體,通過F+EPCO模式實現了“惠里”項目建設運營一體化,達到項目全生命周期的高效管理。


          創新“IOS”發展模式

          “惠里”創新發展模式同時避免了傳統古鎮開發模式帶來的負面效應,開創了一種全新的旅游發展模式。

          將政府公共資源、民間資本(投資方)、社區自治組織、當地業主“四方資源”整合為產業發展共同體,探索出“資源整合、統一運營、利益共享”的“IOS”(Integrate、Operate、Share)發展模式。通過“政府主導、平臺運營、業主參與、多方受益”的模式,實現公司化、市場化、專業化、特色化運作。

          模式優勢

          1.政府、社區、社會企業、運營平臺、業主、商家形成“四位一體、六方聯動”機制,共同維護和促進區域持續健康發展;

          2.以經營權委托的方式整合資源,通過保價溢價保障業主收益

          3.利益共享,各方主體和諧共存;

          4.統一運營推廣,更利于優勢產業的引入;

          5.協同社區導入公平、公正、有效率的鄉村決策體系;

          6.實現區域競爭有秩序、環境有保障,促進區域價值可持續提升;

           

          統一運營

          惠里特色街區摒棄傳統街區運營管理模式,在鎮政府指導下由當地社區(古堰社區)與愿鄉旗下邁高旅游公司共建運營平臺,社區負責區域治理,協同平臺的運營;邁高旅游負責運營,并通過運營協同區域治理,實現區域運營與治理的雙協同。




           

           

          統一運營成果

          在政府與愿鄉的合力建設、改造下,惠里從一條場鎮上普通的農民安置街轉變為集美食、休閑、娛樂、風光、民俗文化等為一體的綜合性精品文化旅游特色商業街,被評定為國家級AAAA級景區,并榮獲“成都市特色商業街”、“成都市放心舒心消費景區”,拉開了三道堰全域旅游、親水度假小鎮的篇章,三道堰鎮也被評為全國特色小鎮,其商業價值呈加速增長趨勢。

          良好的營商環境

          1、對業態進行合理規劃布局,引入專業團隊進行持續招商;

          2、培育品牌產業,引導產業規?;?;

          3、利用優質的水資源,打造河鮮品牌“苗苗魚”火鍋,形成苗苗魚火鍋一條街。

          “文化+產業”融合創新

          1、將眾多本土文化元素通過設計植入到消費場景中;

          2、開創全國首家鄉村同步院線,極大的豐富了游客及百姓的文化娛樂生活。

          高效的運營管理機制

          1、運營與治理雙協同,共同致力于街區有效運營和治理。

          2、嚴格控制租金漲幅,制定產業準入和退出機制,降低商家經營成本;

          3、通過“保價+溢價”和“四級分配體系”給予業主合理、長效的收益分配。形成以資產經營為主體,社區、企業、業主和商家“四方共贏"的發展格局。

          區域經濟價值有效提升

          1、在區域平臺統一運營管理下,惠里街區年游客量大幅提升,區域內物業增值增收;

          2、人居環境得到極大改善,老百姓的幸福指數得到有效提升。

          結語

          惠里顛覆了傳統的地產發展模式,在打造過程中,我們共建平臺,將政府、村社、社區、老百姓、商家聯合為共同體,共擔區域發展責任,共享區域發展成果,發展經濟不依賴政府,完全實現了景區的自我造血功能,是愿鄉“IOS”(資源整合、統一運營、利益共享)發展模式的起源地。

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