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          再做一個鄉村,讓運營升級

          日期:2022-04-15 16:12:33 來源:
          運營不賺錢嗎?以我的經歷來說,有難度,但是能賺錢。只要力量匯聚了,區域價值提升了,市場是會有回報的。
          做成了那個案例之后,我們又開始思考另一個問題:如果我們經營更多的資源,那么運營的盈利能力會不會更強?
          我想分享的第二個案例是青杠樹村。它是“中國十大最美鄉村”、“全國鄉村振興示范村”,也是全國特色小鎮——三道堰鎮雙4A景區中的一個。
          如今風光的青杠樹村卻是個典型的灰姑娘逆襲的故事,曾經是三道堰鎮上最窮的村,作為水源保護地,它的產業發展受限,地少人多,快速通道沙西線把青杠樹一分為二,直到2012年才迎來它的第一春——農村土地綜合治理,即俗稱的“小掛”。
          所謂小掛,就是通過土地整理把結余的土地留在村內,指標不外移,非征地拆遷方式,而是以村集體作為實施主體,老百姓進行自主騰退土地。通過“策、規、設、建、運”實現產業新居。
          參與這一系列服務的,就是“愿鄉”。
          我們于2012年拆房、2013年老百姓住上新居、2015年組建合資的運營公司、2015年底拿到“中國十大最美鄉村”、2017年拿到4A景區牌照、2018年拿到“全國鄉村振興示范村”,前后不過7年時間,一氣呵成,順風順水。
          它的特點是:建設用地留存村內,運營平臺快速實現資產整體大幅升值溢價。
          在沒有外來大資本介入的情況下,以村集體為主體解決資本資金問題,結余的建設用地分批入市,從2016年的60萬/畝到2018年的120萬/畝,再到2019年的150萬/畝。
          只用了幾年時間,青崗樹村的土地價值就翻了幾番。不僅土地價值漲了,老百姓的產業新居價值也漲了。在青杠樹租一套房子,比郫都城區租一套房子還貴。郫縣城區一個套二,一年租金兩萬左右,青杠樹卻要三四萬,還很搶手。
          青杠樹村如今每年的游客都超過200萬人次,一到旅游旺季,青杠樹門口的沙西線就要堵車,村上的停車場不斷擴建,村民開設的農家樂也從幾家到現在的106家,旅游業態逐年更新。
          去年,青崗樹村更是跟上了互聯網思路,推進了數字化鄉村運營系統。而村集體從運營公司分配的收入每年都超過300萬。很多人問我,青杠樹村是憑什么紅的,它有什么獨特之處,你們公司在青杠樹村到底投了多少錢?
          青杠樹村,村民都生活在村子里,有鄉村的生活氣息,即使是旅游旺季,你來了也不會沒飯吃,不會覺得人擠人。它是一個不收門票的鄉村社會化景區,有著傳統川西田園的肌理,且空間足夠寬敞,男女老幼到了村里都很開心。
          這個村的接待能力很強,村域內光停車位就有5000個,有一百多個餐飲小吃接待點,加上鎮上另外一個4A景區全鎮有近千個餐飲、住宿接待點。
          我們在青杠樹,僅就運營來說,投資額只有100萬元。我們和村上共建的運營公司,第一年就實現了盈虧平衡。兩千多畝的青杠樹景區,我們運營公司管理人員只有5名,是村和鎮上的協同管理自治組織。通過這個運營平臺,大大降低了整個區域的運營成本。

           
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