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          精彩回顧!2022第一屆中國合作建房發展論壇

          日期:2022-11-15 11:15:48 來源:
          由中國房地產業協會主辦,四川愿鄉三農科技服務有限公司和中國鄉建院協辦的“人本•共生”2022第一屆中國合作建房發展論壇已于2022年11月11日在線上圓滿舉辦。愿鄉三農董事長曾賢勇,中國房地產業協會合作建房委員會副主任委員、愿鄉三農總經理蔣宜芝,技術總監楊維,愿鄉三農旗下四川邁高旅游資源開發有限公司總經理高超出席本次論壇。此外,由愿鄉打造并持續運營的戰旗村的村支書高德敏書記也受邀出席。

          本屆峰會共開設兩個分論壇,愿鄉協辦并參與的分論壇二:“城鄉共濟,人本共生”——鄉村振興下的合作建房,匯聚了代表政府、鄉村主體、專家學者、市場企方等多方主體,線上直播吸引近30萬人次觀看,參會專家與嘉賓通過主題演講、圓桌論壇、自由交流等多種形式來共同探討鄉村振興下合作建房的機遇,以此充分促進產業間的交流、分享與合作,從而為鄉村振興帶來更為全面的支持與協同。
           

          與會嘉賓

          1. 河北農業農村廳改革處原處長——李景果
          2. 貴州省湄潭縣農村改革試驗區委改革辦副主任——陶通艾
          3. 張家口市張北縣大園圖鎮人民政府鎮長——楊超
          4. 西北農林科技大學經濟管理學院教授、博士生導師——李錄堂 
          5. 中國鄉建院創始人——李昌平 
          6. 鄉村振興發展觀察者與研究者,央農廣校鄉村振興大家談節目總策劃、鄉村振興評論員——王龍泉
          7. 中華全國律協鄉村振興法律專業委員會副主任,湖南望龍律師事務所主任——楊文
          8. 宿集負責人——夏雨清
          9. 伴山集創始人——李洪濤
          10. 15年文旅行業從事經驗,海南鄉旅俱樂部創始人,海南大美海旅核心股東——韓華軍
          11. 上海未來山河文化發展有限公司總經理、安徽省鄉村振興研究院負責人——左尚
          12. 覺策城智庫創始人、國家注冊城市規劃師——盧偉
          13. 科順防水科技股份有限公司大客戶總監——李洪林

          四川分會場
          1.四川省自然資源廳國土整治中心主任——王玉川
          2.四川戰旗村支書——高德敏
          3.四川成都市郫都區子云村支書——肖黃波
          4.中國房地產業協會合作建房委員會副主任委員——蔣宜芝
          5.愿鄉三農董事長——曾賢勇
          6.四川邁高旅游資源開發有限公司總經理——高超

          精彩回顧

          在開場主持人——愿鄉技術總監楊維致歡迎辭后,分論壇正式進入主題。
          首先是鄉建院的創始人李昌平帶來的主題演講,李昌平老師提出,5年后,中國最大的問題將是養老問題,盤活鄉村資源建設養老村有非常大的市場需求,并針對合作建房的瓶頸,以鄉建院樹林召鎮、張家界馬兒山、貴州桐梓、重慶九龍坡區英雄灣村為例,提出解決方案。
           
          圓桌論壇一:“城鄉共濟,共同富裕——鄉村振興發展需求與合作建房的機遇
          針對鄉村振興發展需求與合作建房的機遇,主持人王龍泉老師與多位嘉賓對話,圍繞合作建房的前提、內部資源的整合、合作建房需要的政策保障、資源資產交易等多個議題進行討論。
           
          @王玉川
          “要靠財政投入來實現鄉村振興其實是很難的,鄉村振興是要靠農村自己,主要問題在于農村資源盤活。”
           
          @楊文
          “城鄉合作建房沒有突破法律和政策的底線,是完全符合宅基地三權分置改革的方向和要求的。城鄉合作建房可有效實現土地集約利用與保障農民建房用地兩者相統一,也有利于鄉村閑置資源的激活,滿足人民群眾對美好生活的向往和期待,在相關法律和配套制度完善后,是一條完全可以復制推廣的實現鄉村振興和集體經濟發展的好路徑。”
           
          @李景果
          “鄉村合作建房既有政策依據,又有實踐基礎,但是,開展合作建房需要注意相關的政策風險和法律風險。”
           
          @肖黃波
          “盤活閑置資源與合作建房是相輔相成的關系,合作建房,需要村集體與村民都受益。”
           
          @李昌平
          “合作建房一直都存在,不是一個新的產物,政策法規并沒有那么復雜,只是我們對于現有的政策法規的利用還不足。”
           
          @高德敏
          “合作建房最難的就是土地問題,通過村民自治形成一套自己的治理體系,這是合作建房可不可行,能不能做得好的一個關鍵”

          圓桌論壇二:“無創新,不合作——外部主題鏈接鄉村的準入和退出機制”
          這一主題圍繞合作建房的政策研究與分析,針對農村產權制度改革、農村集體經濟發展與利益鏈接機制等議題進行討論。
           
          @李洪濤
          “鄉村振興、城鄉融合歸根到底首先是資本下鄉
          只要我們把握好農產的使用功能(能干什么)、程序(前置條件)、權利限制(誰能做)、介入時機(何時做)、恰當形式(怎么做),資本下鄉就可以順利實現。
          呼吁政府扮演好“關羽”這個角色,讓社會資本和農民、村集體和諧共生、實現共贏。”
           
          @李錄堂
          “合作建房先要判斷農村的大趨勢、大狀況,城市目前已經實現了完全保障,完全市場化,我們應該解放思想,共同呼吁從國家層面推動農村市場化的深度和廣度。”
           
          @高超
          “在鄉村振興的政策環境下,合作建房的目的和結果可能是影響政府決策判斷的最大動因,所以合作建房需要講究方式、策略,村集體的壯大和持續增收以及符合地方產業發展,這是上位政府非常關心的問題”

          @陶通艾
          “建立“全”——規范農村建設管理、探索“自”——建立自律自治長效機制、著眼“分”——激活宅基地權能、聚焦“收”——嚴格一戶一宅基地、鼓勵“退”——盤活閑置宅基地、探索“轉”——推動宅基地入市
          引入外部主體的思考:1.要推動人力資源“城—鄉”流動,2.要做好宅基地“三權分置”,推動農村土地要素市場化配置,3.要推動產業發展與城鄉融合。”

          會議最后,愿鄉董事長曾賢勇、合作建房委員會副主任蔣宜芝做了總結發言,同時也向大家介紹了愿鄉的發展歷程。
           
          關于愿鄉
          愿鄉——鄉村全鏈條服務商、服務鄉村二十余年
          愿鄉,中國鄉村全鏈條服務商,扎根服務鄉村二十余年,自成立以來始終秉持著“建設美好鄉村,構筑美好生活”的品牌理念,將“以項目落地為前提提供系統解決方案”的原則貫穿于鄉村建設的每一個細節,已成為優質的村鎮發展服務商。業務涵蓋:村企合作機制、資源整合方案、投融管退資金方案、產居融合發展的頂層設計、項目全程跟蹤服務、落地化運營團隊建設等。2015年,愿鄉旗下邁高公司摘拍首宗集體經營性建設用地,敲響了集體經營性建設用地入市“第一槌”,2018年愿鄉運營的戰旗村成為了習大大點贊的鄉村振興典范。
          成立至今,我們打造的部分項目榮獲了“一鎮雙AAAA景區”、“全國特色小鎮”、兩個”國家級鄉村振興示范村“、”全國十大最美鄉村“等多個榮譽稱號!
           
          通過四個多小時的干貨討論,大家對于鄉村振興下的合作建房有了更深刻的理解,也引發了更多對于行業痛點、難點的洞見與思考。后續我們會將本次會議的嘉賓發言整理成文字發布,敬請關注。

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